根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归...
经济法模拟试题及答案（177）
| 【单选题】根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归（ ）所有，交付之后产生的孳息，归（ ）所有。 |
| A.买受人 买受人 |
| B.出卖人 买受人 |
| C.买受人 出卖人 |
| D.出卖人 出卖人 |
| 【多选题】甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有（ ）。 |
| A.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿 |
| B.甲公司新建的办公大楼不是抵押财产 |
| C.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿 |
| D.甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿 |
| 【多选题】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（ ）。 |
| A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 |
| B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 |
| C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 |
| D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意 |
| 【单选题】王先生新近入住一个小区，与小区物业签订了一份物业服务合同，对此下列说法错误的是（ ）。 |
| A.该物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分 |
| B.若王先生将小区房屋出租，并且约定由承租人交纳物业费，该物业服务企业有权请求王先生承担连带责任 |
| C.若该合同中存在免除物业服务企业责任的条款王先生可以请求确认该条款无效 |
| D.经书面催交，虽然物业服务企业提供了相关物业服务，但王先生仍然可以以无需接受该服务为由拒绝支付物业费 |
| 【单选题】甲向乙借款，约定以自己的奔驰车抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的宝马车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（ ）。 |
| A.乙只能对甲的奔驰车行使抵押权 |
| B.乙只能对甲的宝马车行使抵押权 |
| C.乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权，由甲决定 |
| D.乙是对奔驰车还是对宝马车行使抵押权，由乙自己决定 |
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| 答案：B |
| 解析：本题考核孳息所有权的归属。根据规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 |
| 答案：BC |
| 解析：本题考核点是抵押权的实现。城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
| 答案：AB |
| 解析：本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以A选项正确， D选项错误；三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，因此B选项正确；住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，因此C选项错误。 |
| 答案：D |
| 解析：本题考核物业服务合同。对于物业服务合同，需要注意以下几点：(1)物业服务企业公开作出的服务承诺及指定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分；(选项A正确)(2)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者再催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不得以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩拒绝支付物业费；(选项D错误)(3)业主与物业的承租人、借用人或者企业物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任；(选项B正确)(4)业主大会按照物权法第76条规定程序作出解聘物业服务企业决定后，业主委员会有权请求解除物业服务合同。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利；(5)业主委员会或者业主可以请求确认以下合同或者合同相关条款无效：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。(选项C正确) |
| 答案：B |
| 解析：本题考核点是抵押登记。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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