甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房...
经济法模拟试题及答案（179）
| 【多选题】甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（ ）。 |
| A.A房屋 |
| B.B房屋 |
| C.丙赔偿给甲公司的50万元 |
| D.丁公司赔付甲公司的80万元保险金 |
| 【多选题】根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ） |
| A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司 |
| B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 |
| C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 |
| D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下 |
| 【多选题】下列关于共有的说法正确的是（ ）。 |
| A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 |
| B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 |
| C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定 |
| D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担 |
| 【多选题】书香园小区的业主大会通过一定程序，决定解聘现在的华阳物业公司。下列表述正确的有（ ）。 |
| A.须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司 |
| B.须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主大会方可以决定解聘华阳物业公司 |
| C.业主大会按照规定程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持 |
| D.华阳物业公司主张小区部分业主欠付物业费，就此向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应予支持 |
| 【单选题】盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是（ ）。 |
| A.该物业服务合同是前期物业服务合同 |
| B.该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主并不必然是该合同当事人 |
| C.祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人 |
| D.如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效 |
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| 答案：ABCD |
| 解析：本题考核担保物权。根据《物权法》的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损的，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金和B房屋有优先受让权。 |
| 答案：AD |
| 解析：本题考核物权变动的规定。根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项B不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项D正确。 |
| 答案：ABCD |
| 解析：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。 |
| 答案：AC |
| 解析：本题考核物业服务合同。业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 |
| 答案：C |
| 解析：本题考核物业服务合同。符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。 |
时间：2016-06-19 责任编辑：lijin
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