近日，南京5家上市房企先后公布了半年报。中报显示，苏宁环球（000718）上半年公司实现净利润将同比增长600%－800%。南京高科（600064）实现净利润4.25亿元，同比下降55%。栖霞建设（600533）上半年实现净利润1.36亿元，同比下降35.73%。中北置业实现净利润达到1.15亿元。凤凰股份（600716）中期亏损1942.18万元。

　　上半年在房地产市场严厉的调控下，南京本地上市房企喜忧参半。喜的是4家处在盈利，忧的是大部分企业利润下滑严重。企业盈利能力逐渐分化，苏宁环球上半年通过定向增发，南京浦东房地产84%股权注入苏宁环球，这使得公司业绩出现大幅度增长。此外公司上半年完成的房地产开发项目经确认销售收入的面积和平均销售价格均有较大增长，今年上半年公司实现净利润将同比增长600%－800%。

　　南京高科楼盘去化率可喜，保障房推进加快。上半年，产品定位刚性需求的左右阳光项目和东城汇商业项目均取得热销，合同金额10 亿元；下半年，左右阳光SOHO 公寓和东城汇商业项目继续推盘，“高科荣域”一期楼盘推出，全年销售签约金额应该会在20 亿元以上，房地产业务开始发力。

　　老牌的上市房企栖霞建设主营业绩虽小幅下滑，但参股银行具有金融概念，值得人们关注。今年上半年董事会通过公司参股河北银行股份有限公司的决议，使得栖霞建设拥有地产+金融的双概念股，后期的参股金融为公司带来的盈利效益不可小视。

　　南京中北（000421）汽车业务亏损，但地产业绩成为公司中期业绩良好的支撑。南京中北旗下的南京中北置业有限公司的净利润达到1.15亿元，对南京中北贡献最大。中北的房地产项目主要在南京城区，项目主体目前在开发一个大型小区，还未开发结束，预计对2011年业绩产生影响，房地产将在未来几年陆续产生利润。

　　5家公司中只有凤凰股份亏损1942.18万元。中报披露，亏损较上年同期亏损额明显扩大。公司表示，2011年上半年主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘，且支付了营销代理费用，加上未能资本化的利息费用，导致2011年上半年报表出现亏损。不过凤凰股份表示，按照公司年初制定的施工计划，凤凰和美1-3幢和凤凰和熙16幢将在今年年底前竣工交付，并结算收入。预计2011年年底可以实现经营业绩目标。