南京“限购令”实施已满半年。在这半年里，南京的房地产市场呈现出明显的下降趋势：新建商品房销售量大幅度下滑，市场库存量创下历史纪录；二手房和去年同期相比少卖了7200套，一批二手房中介关门。

　　新房

　　推出的只卖了一半，价格开始松动

　　根据新浪乐居的统计，从今年2月19日“限购令”正式落地至今，南京全市共有67家楼盘领取了预售许可证，推出了1.57万套新建商品住宅。这批新推出的房源中，只卖出去了0.82万套，约有一半新建商品房住宅成为了库存房源。

　　在“限购令”出台之前，南京“日光盘”频出。随着“限购令”的严格实施，大批有实力的购房者被限制在市场之外，各家楼盘开盘的认购比例也随之明显下降，6月份以后，南京楼市已经正式告别“日光盘”，各家楼盘能有五成以上的认购，就已经心满意足。

　　在成交量的缩减之下，新建商品住宅的价格也开始明显松动。其中，江北和江宁板块的房价出现了普遍调整。江北在售房源的销售价格，正从二三月份的9000元/平方米，一步步向7000元/平方米靠拢。江宁在售房源的销售价格，也从年初的13000元/平方米左右，向10000元/平方米逼近。河西、城东、仙林等地的房价，也出现了小范围的下调。

　　二手房

　　同期少卖7200套，仍然供大于求

　　和新建商品住宅相比，“限购令”出台之后的南京二手房市场也同样一地秋风。南京网上房地产显示，2月底到目前的二手房成交量为1.9万套左右，这和去年同期2.62万套的成交量相比少了7200套左右，平均每个月要少卖1200多套。

　　南京网上房地产同步的数据显示，8月上半月(1-15日)南京全市二手住宅成交量为1257套，与7月份同期(7月1-15日)相比，下跌了13%左右，与去年同期相比下跌了29%左右。

　　南京中广置业的研究数据显示，目前南京二手房市场上的房源、客源供求比为1.85：1，房源供应量已经明显大于需求量。不过，由于二手房业主仍在观望，因此二手房销售价格目前并没有出现明显松动。

　　开发商

　　转战三四线城市

　　在房产调控的压力之下，南京一批开发商已经挥手告别南京市场，转战三四线城市，部分南京开发商甚至在一些县城布点。据了解，南京金基、国信、国会、银城等多家开发企业，都在盐城、宿迁等三线城市投资开发，南京的亚都、地华则在泗阳等县级市进行投资开发。