“看涨”心态推高一二线城市房价

房价一年大涨四成、二环内房价两月涨１万、节后三天每平方米涨１０００元… …最近，以北京为代表的一、二线城市房价大涨的报道不绝于耳，也让房地产市场充斥着紧张、恐慌、纠结的情绪。２０日，国务院常务会议出台“国五条”措施，被业界称为稳定房价的“及时雨”，将对降低市场心理预期产生积极影响，并为下一阶段调控释放强烈信号。

一二线城市房价“涨”声不断

从２０１２年四季度以来，我国房地产市场持续回暖，今年年初依然势头不减。根据中国指数研究院最新统计数据，春节期间，国内重点监测的２７个主要城市同比去年春节期间成交量普遍上涨，楼市成交面积同比上涨的城市达到２１个，其中１４个城市成交面积同比涨幅超过一倍。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中。据伟业我爱我家市场研究院统计显示，１月上半月，北京二手房住宅交易均价达到２５４７５元／平方米，比去年１２月份上涨３．５％。

“一些重点小区的实际涨幅要比统计数据高得多。”一家位于北京丰台区的置业顾问吴先生对记者说，在四号线沿线的星河苑小区，业主的挂牌价格三个月来涨幅近８０００元，虽然不及媒体报道的二环房价两月涨１万，但对于南四环附近的小区来说，也是创下了新高。

“近期，房地产市场的火爆让我们这些准备买房者心急如焚。”已经在北京工作近７年的陆先生对记者说，“眼看着北京房价的一路上扬，最近的一段时间好像更疯狂，仿佛回到了楼市全面调控前的情形。”

“心理战”成决定房价涨幅主要因素

“最近一段时间，业主随便提价现象时常出现，业主的心理预期越来越高。”位于南京龙江地区的一家中介机构的经纪人王女士介绍，“宝地园小区一套一居室原本挂牌１１０万，业主遇到诚心的购房者后又涨了１０万。买卖双方就像玩起了‘心理战’，但现在购房者大多弥漫着恐慌情绪，往往在心理战中败下阵来，接受提价。”

看房近一年的北京市民关女士告诉记者，位于西五环附近的重聚园小区，去年１０月份，一套９０平方米左右的房子挂牌价在２．２万元／平方米左右，无人问津，而现在挂牌价达到３万左右，却令购房者抢购。同一套房在短时间内的待遇变化竟如此巨大！

“市场普遍存在‘买涨不买跌’的心理，房地产市场更是如此。近期的大涨也是普涨态势下刺激了购房者的心理需求。”置业顾问吴先生说，“购房者扎堆买房现象的出现一部分原因是刚需释放，其实也是盲目跟风的心态所致。如果大家不急于跟进，房价其实长得不会这么快”。

张大伟分析指出，目前一、二线城市房地产市场的涨势实际上不像个别报道中描述得那么夸张。好多所谓的价格每平方米上涨几千元、总价上涨数十万元大多是二手房业主的报价，实际的成交价要偏低一些。今年全国楼市并未全面升温，三、四线还处于去库存过程中。

“看涨的心理预期在一定程度上助推了当前楼市涨幅过快的局面。二手房业主不切实际地要价和购房者非理性购买充分说明预期对房价的重要作用。”中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产调控“国五条”的出台将影响市场预期，短期内起到抑制房价过快上涨的作用。

“国五条”或为楼市降温

在楼市上涨预期愈演愈烈之际，国务院常务会议于２０日出台五项调控政策措施，明确了坚持调控政策不动摇、力度不放松，为稳定市场价格释放强烈信号，被业界认为是扭转市场预期的及时举措，将为近来“涨”势汹汹的楼市降温。

“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还继２０１１年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容对稳定房地产市场意义重大。

“房价上涨的原因很复杂，但心里预期是主要因素之一。”陈国强表示，在当前市场非理性有所显现的情势下，重申从严从紧调控甚至有所加码势在必行。虽然对于政策效果无法量化，但可以肯定地说，政策出台对于非理性购房的抑制作用明显。

“本次文件是继２０１１年调控后，国务院再次出台全面的房地产市场调控政策。‘国五条’的出台对购房者、市场的心理影响较大。”张大伟分析认为，尤其是制定并公布年度新建商品住房价格控制目标在２０１３年的再次提出，对市场影响会比较大，特别是一、二线城市，很可能会陆续出台地方性配合政策。

张大伟预计，本次政策的出台更多是维持市场的稳定，“两会”后可能会出台力度更大的可执行性政策。陈国强也表示，地方出台的更为细化的执行政策，将决定本次政策的调控效果，关乎房价的下一步走势。