一线楼市踏上上行之路

    近日，各地统计局陆续发布三季度房地产市场数据，整体特征基本一致，回暖趋势明显。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，9月居住用地供应创年内新高，环比增长约60%，较今年前八个月平均水平大幅增加约149%。记者综合采访发现，房地产市场整体上行趋势确立，一线楼市上行趋势已经在业内达成共识。

　　“考虑去年和上半年土地供应稀少的因素，其实一线地区的开发数据已经相当乐观，证明楼市向好。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日向南都记者直言地产呈上行趋势，而这一观点也受到多数受访机构认可，同时业内认为由于上行压力，调控还将显示延续小幅收紧的趋势。

　　调控仍延续小幅收紧态势

　　各省经济三季报陆续发布。南都记者整理其中房地产相关数据发现，京沪粤等一线城市楼市数据颇有亮点。

　　其中，北京统计局数据显示，1- 9月，全市完成房地产开发投资2203.7亿元，比上年同期下降2.7%，增速比1-8月扩大2 .4个百分点。商品房销售面积为1146 .9万平方米，比上年同期增长25 .2%。房地产开发项目本年到位资金为3957.6亿元，比上年同期增长2.4%。

　　上海统计局数据称，前三季度，本市房地产市场开发投资平稳增长，商品房新开工面积继续下降，竣工面积由增转降，销售面积降幅继续收窄，待售面积环比下降，企业资金到位情况良好。新建商品房销售面积1229 .94万平方米，比去年同期下降5 .9%，降幅收窄。房地产开发企业本年到位资金2986 .91亿元，比去年同期增长19.5%

　　广东商品房销售相对缓慢。数据显示今年前三季度，广东商品房销售面积5066 .48万平方米，虽然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4个和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0 .6%，已呈现正增长，其增幅比上半年和一季度分别提高8.0个和23.5个百分点

　　“房地产市场整体上行趋势早已确立。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日向南都记者分析表示，不可忽视的是京沪粤等一线房地产开发数据虽然有轻微下调，但考虑去年及今年上半年各地的推地量十分稀少，可以说前三季的数据已经是不小的成绩。

　　与此同时，中原地产、仲联量行等行业机构均判断，虽然上行趋势不可避免，但调控仍将延续小幅收紧的态势。

　　一二线城市成交略好

　　下半年来的成交量上涨使得价格处于上涨趋势中。不过中原集团研究中心监测的数据显示，进入“金九银十”，30个重点城市新房成交从今年4月开始的上升趋势已有所放缓。

　　分城市类型看，今年1-9月，二线城市表现最为出色，成交同比增长29%；其次是一线城市，同比增长14%；三线城市表现较差，同比微增5%。二线城市在经历了2011年的深幅调整后，2012年成交反弹明显。

　　在业内看来，进入四季度，楼市政策小幅收紧的趋势仍在持续，其中一线城市尤为明显。上海开展限购政策执行情况的专项检查，防止违规操作；北京进一步收紧了限购政策，规定北京户籍居民购房须持第二代身份证；广州对中心城区珠江新城个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。

　　“购房入户政策在许多二线城市相当普遍，该政策不会对当地楼市成交产生根本性的影响。”中原地产市场研究部张大伟表示。

　　全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日向南都记者分析表示，事实上一二线城市房地产成交和价格的上涨，比数字上反映得更为明显，“所谓的稳中有降或者持平，其实是结构性趋缓。以北京为例，三环以内一直在涨，没有消停过。前半年北京的土地出让计划仅完成计划的约6%，这对后市的影响极其严重，土地的推出必然遭到哄抢，形成恶性循环。”