我国将逐步推进房产税改革 买房心理短期受影响

　　备受关注的房产税再次爆出消息:国务院批转了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》――其中包括“逐步推进房产税改革”。

　　昨天,杭州楼市330套的预定量表明,楼市对此消息还不是很敏感;不过对政策更为灵敏的股票市场却立马出现反应,午后股市出现暴跌。

　　房产税传闻一波三折

　　关于房产税的消息,近段时间一直没有停歇。

　　4月17日,楼市新“国十条”提出,要加快研究制定“引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策”,引发业界对于出台物业税、房产税的联想。

　　5月4日,国务院法制办财政金融司副司长季怀银通过官方媒体透露:“开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。”

　　5月12日,媒体报道上海召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法。细则最快将在当月公布,而房产税征收也将在细则出台后正式启动。

　　继严厉的信贷政策之后,房产税被看作是宏观调控后续政策的有力杀招。不过与此同时,争议声四起。

　　5月17日,国家税务总局新闻处处长牛新文表示:“按照现行的规定,税收立法权在中央,也就是说中央来定,地方去执行,地方政府没有权力出台新税种。”在此之前,上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出,房产税或将推迟至下半年出台。

　　5月22日,媒体又曝出,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权曾于17日明确表态:“三年之内免谈房产税。”

　　不过5月24日,国家发改委通过新华社对外辟谣,称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。随即发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出逐步推进房产税改革。

　　“黑色星期一”再现

　　昨日,股市受“房产税”消息面影响明显。午后,地产股就开始跳水,拖累银行等权重品种集体下行,两市股指跌幅都超过2%。

　　昨天是本周的第一个交易日,也是5月的最后一个交易日。截至收盘,5月沪指全月下跌9.7%,为去年9月以来最大月度跌幅。不仅如此,二季度以来,大盘已经连续两个月收跌,沪指在4月下跌7.67%的基础上再度下行,创年度最大单月跌幅。

　　“市场震荡筑底的步伐不会一帆风顺,今天的大跌更是让短期走势变坏,投资者要预防沪指再度考验2500点的支撑。”昨天下午收盘后,多位接受记者采访的分析师都表示,无论是从消息面,还是从技术面分析,大盘调整仍将继续,投资者最好还是空仓等待,不要轻易入场抢反弹。

　　自从4月15日大盘开始调整以来,在星期一往往会有一些大动作发生。比如,4月19日星期一,上证指数下跌150.00点,跌幅4.79%,收巨阴线;5月17日星期一,上证指数下跌136.70点,跌幅5.07%,收光头光脚的巨阴线;但在5月24日星期一,上证指数上涨89.90点,涨幅3.48%,收带小上影线的长阳线。昨天两市再现“黑色星期一”,沪指跌2.40%,报2592.15点,深成指收于10204.17点,跌幅为2.78%.两市上涨个股不足200家,而下跌个股超过1500家。“全景数据决策终端”的监测数据显示,昨天深沪两市合计净流出资金138.42亿元,其中机构资金净流出37.06亿元,散户资金净流出101.36亿元。

　　大盘面临“二次探底”

　　“本来市场反弹就很弱,加上消息面上这么多的利空,市场想不跌都难。”华泰证券(601688,股吧)杭州教工路营业部分析师施翔认为,如果说欧洲债务危机的恶化是外因,那么预防二次探底的消息就会让投资者对国内经济形势的担忧加剧,这是导致大盘大跌的内因。

　　华西证券杭州学院路营业部分析师齐利民则从技术上对大盘进行了分析,“从日线上看,沪指接连跌穿5日和10日均线,短期走势不容乐观。投资者可关注下方2580点至2600点区域的支撑。一旦失守该区域,不排除沪指倒逼2500点甚至2481点的可能。

　　宏源证券(000562,股吧)杭州温州路营业部分析师李青认为,大盘底部构筑将是一个复杂而漫长的过程,投资者目前要做的就是观望等待。