初级会计职称 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师
初级会计职称 初级会计题库 初级会计指南 初级会计方案 初级会计试听 初级会计直播 初级管理会计师 初级税务管理师 初级智能财务师 中级会计职称 中级管理会计师 注册会计师 外贸会计师 会计实操 财税实操
您现在的位置:首页 > 财务会计 > 财会新闻 >

房产新政:房地产企业预售账款将被监控


  《中国会计报》记者日前从权威渠道获悉,住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门,拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。

  这意味着,房地产企业在项目结算前,将难以动用项目此前的预售账款。

  实行预售账款专款专用

  根据拟定的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款。

  根据现行的会计准则,房地产项目的预售款项被计入流动负债,当作为标的物的商品房竣工交付后,结转成为营业收入。

  预售账款作为房地产企业优先占用的资金,一直被其灵活使用。但此次预售账款专项账户的建立,将死死地捆绑住房地产企业的手脚。

  政策意图似乎非常明显,旨在给房地产企业的资金链以巨大压力,使热得几近疯狂的楼市降温。

  天职国际会计师事务所质监及技术支持部合伙人杨力生分析,新规从使用性质和使用时间上对预售款进行了规范。“一方面,预售款针对开发和工程资金所需‘专款专用’;另一方面,时间上也只存在两种情况,即项目竣工交付和结算。”

  许多房地产企业因此紧张起来。一位开发商在接受记者采访时表示,如果依据合同每月按施工进度付款,那么就会每月结算一次,然后凭合同和结算书使用这笔资金。“假如预售款是100元,但实际结算可能只用50元,剩下的也不让我们随便用。以前资金可以在项目间串着用,我们可以用浮动的资金投资拿地,现在这些渠道都封闭了。”

  预售账款一旦受监控,降价只是时间问题

  房地产企业资金链受到打压,降价只是时间问题。

  房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款,两者构成了房地产企业的重要资金来源。其中,首付款在项目开盘时就已交付,按揭贷款则在楼盘封顶时由银行发放。目前,这两笔款项在项目竣工交付之前由房地产企业自由支配。

  上述开发商告诉记者,预售款占总投资的比例还是比较大的,虽然各项目之间会存在差异,但基本上稳定在30%左右。

  “预售款的使用非常灵活,其大部分被用来拿地。”一位业内人士向记者透露。但这一切或许将很快成为历史。

  “如果对预售款进行专项监管,这笔钱就无异于定期存款,动不了。”一位不愿透露姓名的房地产企业财务总监说。

  消息刚一放出,降价先锋恒大地产便于5月9日召开2010年战略合作伙伴高层峰会,与近200家合作伙伴,包括主体建筑、材料设备、装修、园林和营销等产业链企业达成新的盟约,联手控制成本。而此前,恒大地产刚刚宣布8。5折全国统一降价促销。

  针对恒大的降价行为,不少房地产企业都表示,那是因为恒大的现金流出现了很大的问题,“他们年前拿了很多的地。”但当记者询问这些企业是否会降价时,他们纷纷表示,目前还没有降价的计划。

  其实,每年1月至3月都是房地产企业开始执行新的年度计划的时间,而此刻房地产企业都在等全国两会针对房地产市场的消息,是否拿地也要考虑全国两会的风向。今年全国两会对此并未有太明显的打压政策,于是3月份让开发商很兴奋。“刚要有动作,‘新国十条’就下来了,现在钱还没花出去,所以能坚持一段时间。”上述财务总监告诉记者。

  但随着“新国十条”的出台和地方政府有关细则的陆续出台,楼市已经出现明显的降温,消费者和房地产企业将会展开博弈,后续加息和银行贷款持续收紧的政策也会随之而来,房地产企业又该去哪里融资?倘若另辟蹊径,即使是基金、信托也不会轻易伸出橄榄枝,届时降价只是时间问题。

课程推荐

  • 初级会计职称特色班
  • 初级会计职称精品班
  • 初级会计职称实验班
课程班次 课程介绍 价格 购买
特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材

290元/一门
580元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+当前不过,下期免费学

480元/一门
960元/两门
购买
课程班次 课程介绍 价格 购买
实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+考前冲刺班+模拟考试系统+在线答疑+电子版教材+ 赠送会计基础财经法规课程、题库+会计实务课程+考试不通过,学费全额退

1000元/一门
2000元/两门
购买
  • 初级会计职称机考模拟系统综合版

网络课程涵盖(36学时):

一、《管理会计概论》

二、《管理会计人员职业道德》

三、《预算实务》
含预算编制、预算执行、预算控制与分析

四、《成本管理》
含成本控制方法、成本责任、标准成本系统、作业成本分配等

新增实操课程(30学时):

1、《预算实操》

2、《成本实操》

更新时间2023-02-20 21:09:37【至顶部↑】
江南财子®  联系我们 | 邮件: | 客服热线电话:4008816886 | 

付款方式留言簿投诉中心网站纠错二维码手机版

电话:
付款方式   |   给我留言   |   我要纠错   |   联系我们




Top